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大年屋价5年涨20%

作者:   发布于2020-06-29

在国家银行宣布缩短房屋贷款期限及银行收紧融资条件之后,吉打州的房地产又面对50%土着保留额的冲击。

这使地库充沛的双溪大年(Sungai Petani),也是众多发展商聚集的房产市场稍受震荡,但在房屋年年涨价的预期下,发展商推出的房地产还是供不应求!


最近,国家银行实施了3项抑制家庭债务,加强家庭财务的措施。

这3项新措施分别是提供个人用途的贷款,最高期限为10年;提供给购买住宅和非住宅产业的融资,最高期限为35年,以及禁止提供事先未获获准的个人融资产品。

没泡沫隐忧

百乐园(Paramount)产业(北马)有限公司执行董事黄汉平在接受《》访问时表示,双溪大年15年来的房地产只有实质的成长,没有投机的炒作。

“价格即使翻了一倍,也不过是反映通货膨胀的实际情况,因此根本没有所谓泡沫隐忧。”


他表示,政府的政策是为了抑制产业市场过度投机及沸腾,对业界的发展有正面的作用。

银行规定购买第3间房屋只能贷款70%,但不限制首次购买房屋者,有助抑制投机风气。

50%土着保留额影响不大

双溪大年人口42万1530人,非土着只占约30%。

近年来公务员的薪水节节调升,土着购买者已是许多发展商的主要客户。

因此州政府维持50%房屋须土着购买者的政策,基本上对发展商影响不大,尤其是双溪大年一带。

发展商较关心的是有关土着保留地的转换条款,是仍然可以转换,还是完全冻结?

业者表示,完全冻结的话肯定会使到房屋供应更加吃紧,促使房屋价格进一步上涨。

根据统计局的2010年普查报告,15岁至64岁的就业人口,从2000年的62.8%,增长至67.3%。

以年龄类别来看,主要是年轻人口居多,大部分少于30岁。

日新集团总执行长杨思源:高价店屋存风险

日新集团(JESIN)总执行长杨思源受访时也表示,土地价格上涨,原料价格上升,再加上人力成本增加,房屋的价格只有上涨,不会下跌。

中价房屋最抢手

“然而,随着近5年来价格以一定的程度飙升长之后,接下来的增长幅度可能没有那幺迅猛。”

也是马来西亚房地产发展商吉玻分会署理会长的杨思源认为,中价房屋的需求还是一样抢手,但高价的店屋则存在一定的风险。

谈到店屋时,杨思源说,以双溪大年的市场而言,三层店屋的租金每月大约是5000令吉,但售价高达70万令吉,以投资报酬率来计算,肯定不是明智的投资。

产业市场没受打击

虽然国家银行多次出手抑制房价,但自这些新措施出炉后,产业市场并没有受到打击。

日新集团较早前推出的Sutera Idaman2300多间的房屋也卖个清光。

百乐园(Paramount)自从1997年开始发展的斑鸠湾城镇(Bandar Larguna Merbok),共有4300单位各式房屋,至去年也已销售一空。

去年该公司再推出总共4500单位的菩提岭(Bukit Banyan)围篱式屋业发展计划,首期300间在短短一年内也售出90%。

接下来,该公司将在斑鸠湾兴建30个单位的独立式洋房,还没推展就已经吸引了300多人登记抢购!

中价房屋需求稳定

黄汉平指出,该公司自1980年在双溪大年发展百大年花园(Patani Jaya),提供了1700单位各式房屋。

第二个计划则是4300个单位的斑鸠湾城镇;去年开始推出BukitBanyan,占地520依格,共有4500单位各式房屋。

该公司的房屋都深获消费者热烈反应,足以证明房地产的前景还是备受看好!

黄汉平表示,中价房屋的需求稳定,而且逐年成长,因为年轻人口增加,成家立业是每个人的必经过程,房屋的需求自然稳定。

黄汉平:屋价肯定逐年涨

也是马来西亚房地产发展商会(REHDA)吉玻分会财政的黄汉平强调,产业价格主要是受到市场推动,再加上通货膨胀率的牵引,价格逐年上涨也是肯定的走势。

大年是消费者市场

他以该公司的房屋为例,15年前斑鸠湾城镇第一期的双层排屋售价少过13万,现在涨至27万;双层半独立房屋推出时是22万,现在值得45万。

其它独立式洋房,店屋等也都至少涨了一倍。

双溪大年地广人稀,目前还是消费者的市场。房屋购买者多数是买来自己住,很少有投机炒作的成分。

不过,在通货膨胀率走高之,房屋价格也自然地上涨,想要买房屋者,还是赶快行动吧!

因为在国阵于5月5日夺回吉打州之后,拿督巴杜卡慕克力主导的州政府将会引进日本及美国等先进国投资者,相信到时对房地产也有正面的激励作用。

优宾The Somerset豪宅百万起跳

眼光独到的优宾集团(EUPE)董事经理拿督马学里,在青松岭高尔夫球俱乐部入口处对面的风水龙头地,兴建了The Somerset至尊豪宅。

这里每单位售价100万令吉以上,但却大受权贵人士欢迎,如今加上高素质的外国投资者到来,这种安全、舒适、豪华又有高度隐私的住宅,肯定会大受欢迎。

富豪要求家居安全

其实,因应社会的发展及消费者对家居安全的要求,双溪大年近年来的新住宅区计划,已有围篱式概念,但还做不到滴水不漏的地步。

随着社会治安问题日益严重,富裕的家庭对安全的要求更高。

围篱式社区拥有舒适环境,同时也能确保家人出入安全,充分拥有舒适自由的活动空间,更不会轻易受到外来干扰。

这种强调隐私和保安的围篱式房屋计划,当然广受欢迎。

围篱社区住得安心

黄汉平指出,随着社会的发展,消费者对安全及隐私愈来愈重视。

围篱式住宅的主要概念是确保居民有独立的活动空间及密不透风的保安系统,住得安心。

目前,州内除了优宾集团的The Somerset之外,正在兴建中的围篱式房屋还有优宾集团发展的泰安园(Seri Astana),OSK的公主城城镇(Puteri Resident)、百乐园的Bukit Banyan,以及SPSaujana等。

据观察,围篱社区的房屋价位虽然较高,但对中低价格的房屋计划并没有影响。

单层半独立式房屋及单层排屋等,依旧是中产阶级热烈购买的目标。

目前,在双溪大年,类似围篱式高尚住宅区的房屋价格最低售价40万令吉,最高120万令吉以上,胥视房屋的类型及面积。

Aman Jaya Mall带动人气

双溪大年这15年来发展迅速,如果不是最近5年稍微停滞,相信景象会更繁荣。

整20年前,州政府为了缓和市区内的交通拥挤,先后在市区外建立了东部外环公路,及西部外环公路。然而近10年来,大年市区东部及北部的屋业发展比较兴旺。

尤其是2012年年底最新的综合商业广场Aman Jaya Mall开张以来,这一带更是人气兴旺。

该商场可说是双溪大年最新最潮的广场,目前驻有寿司金、Marry Brown、Golden Screen电影院及各最新潮流品牌,吸引了消费能力高的青少年。

坐落在南北大道收费站旁边,Aman Jaya Mall的人潮涌现,也带动邻近的阿曼再也店屋区,店屋价格从10年前的20万令吉,逐步涨升至目前的50万水平!

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